总体规划社区

以下对Master-Planned Communities的解释由Century21杰出物业的Tim Rogers提供。

总体规划社区在美国住房市场拥有独特而持续的历史。 山谷中总体规划社区的起源可以追溯到一位名叫西蒙艾斯纳的加利福尼亚人。 在1960中期，斯科茨代尔的城市父亲预见到该地区即将到来的巨大增长，并要求艾斯纳协助城市规划者为该城市制定“总体总体规划”。

该市努力的第一个切实成果是McCormick Ranch的总体规划社区。 在山谷的第一个，它是一个真正的总体规划社区，除了住房板块，城市包括办公园区，休闲公园和商业中心。 原计划者甚至还将酒店/汽车旅馆纳入社区的计划中。

你怎么知道你是在一个总体规划社区还是只是一个典型的细分？ 一般来说，它们的特点是大量的便利设施和社区在总体规划社区中所占的巨大土地面积。 例如，由于规模庞大，总体规划社区将包括广泛的娱乐设施，如湖泊，高尔夫球场，宽敞的公园，自行车道和慢跑道。 或者，典型的细分可能偶尔会有较小的公园或休闲区域，并且当地社区的规模将远小于总体规划社区的规模。

细分将包括一般购物，地带和/或商业中心，但这些当地设施不是细分的整体原始计划的一部分。 建筑商将建立并希望/假设零售和商业发展将随之而来。 在总体规划社区中，所有这些设施都是由城市和开发商在初始阶段进行规划和包含的，然后才开始挖掘铲车。

但是，总体规划社区和分区确实有一个共同点。 由于今天山谷新建住宅项目规模庞大，大多数项目对于一个建筑商或开发商来说太大了。 通常，一组个体建筑商/开发商将联合起来并开发总体规划社区的“本地化”部分。 这种“多开发者”概念的一个非常重要的好处是，几乎总是有各种各样的建筑风格，房屋平面图，大量的尺寸，景观风格，当然。

整个社区的定价选项。 此外，由个体建造者或一组建造者开发的每个“部分”都将拥有自己独特的代码，契约和限制（CC＆R），以保持社区的质量和总体标准。

为理性公共政策研究所撰写的克里斯菲斯切利称，总体规划的社区是“郊区对无聊的，千篇一律的，仍然构成美国郊区的大部分房屋的回应”。 Master-Planned Community概念的受欢迎程度通过在Valley建造和销售的房屋数量来说明。 据估计，在凤凰城地区通过我们的标准托管/标题流程的所有转售房屋中，几乎有75％属于总体规划社区。

最近的估计显示，谷物建筑部门签发的新房屋建筑许可证的80％超过了总体规划社区的住房！